8.459
Developerský projekt – účtování
Ing. Pavla Strakošová a Tomáš Líbal
Založili jsme společnost, jejíž jedinou činností bude výstavba developerského projektu. Po dokončení výstavby bude firma postupně rozprodána (budoucím vlastníkům budou prodány jednotlivé byty včetně okolních ploch jako parkoviště, zelená plocha) a firma tím pádem ukončí svou činnost, a bude založena další na další developerský projekt. Jak postupovat účetně, tj., jak se účtuje o veškerých vstupech souvisejících s výstavbou (nákup materiálu, subdodávek, projektová dokumentace)? Budeme celou výstavbu evidovat jako zásobu, která se vyskladní v momentě prodeje? Každý byt bude ale prodáván v jinou dobu, jak tedy postupovat v případě vyskladnění zásoby? Jak se účtuje o režijních věcech (zřizovací výdaje, drobný majetek, nájem vozidla, PHM, účetní služby, bankovní poplatky apod.)? Tyto věci se nebudou rozpouštět do zásob a bude se o nich účtovat rovnou do nákladů? Bude projektová dokumentace týkající se tohoto projektu dodaná nám jako odběratelům s přenesenou daňovou povinností?
-
Vyhláška č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o účetnictví pro podnikatele (PVZÚ), ve znění pozdějších předpisů
- - § 49 odst. 5 – Ocenění vlastních nákladů zásob vytvořených vlastní činností
-
Zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví (ZoÚ), ve znění pozdějších předpisů
- - § 25 odst. 5 písm. c) – Definice vlastních nákladů u zásob vytvořených vlastní činností
-
Český účetní standard č. 015 – Zásoby
-
Český účetní standard č. 001 – Účty a zásady účtování na účtech
-
Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (ZDPH), ve znění pozdějších předpisů
- - § 92a – Základní ustanovení o přenesené daňové povinnosti
- - § 92e – Poskytnutí stavebních nebo montážních prací
Odpověď
ad 1) K účtování:
Pokud se účetní jednotka zabývá developerskou činností, tzn., podniká ve stavebnictví, pak systémově, nikoli nahodile, provádí výstavbu a prodej staveb, lze doporučit níže uvedené.
Pokud tedy účetní jednotka podle svého podnikatelského záměru staví jednak za účelem vlastního užívání (včetně nájmu), pak by měla nové stavby po jejich dokončení zaúčtovat jako dlouhodobý hmotný majetek. Pokud však staví za účelem dalšího prodeje, což je váš případ, pak by měla nové stavby účtovat jako "stavební" výrobek, jako složku zásob.
Zásoby vytvořené vlastní činností, tj. výrobky, ale i polotovary vlastní výroby a nedokončená výroba se oceňují vlastními náklady.
Vlastními náklady u zásob vytvořených vlastní činností jsou ve smyslu § 25 odst. 5 písm. c) ZoÚ přímé náklady vynaložené na výrobu nebo jinou činnosti, popřípadě i přiřaditelné nepřímé náklady, které se vztahují k výrobě nebo k jiné činnosti; do přímých nákladů se zahrnuje pořizovací cena materiálu a jiných spotřebovaných výkonů a další náklady, které vzniknou v přímé souvislosti s danou výrobou nebo jinou činností.
Na výše uvedené ustanovení zákona o účetnictví navazuje úprava v prováděcí vyhlášce. Podle § 49 odst. 5 PVZÚ vlastní náklady zásob vytvořených vlastní činností se oceňují ve skutečné výši nebo na základě kalkulace výroby, stanovené účetní jednotkou. Vlastní náklady zahrnují přímé náklady a mohou zahrnovat také poměrnou část variabilních a fixních…
