8.678
Opravy nebytového prostoru ve správě SVJ
Ing. Pavel Novák
S. r. o. vlastní nebytový prostor v bytovém domě, který je v SVJ. Měsíčně přispívá do fondu oprav. Každoročně na schůzi SVJ, předseda předává informace ústní formou, maximálně je možné nahlédnutí do celkové sestavy souhrnem za všechny jednotky na částku, která byla z tohoto fondu vynaložena na opravy a zůstatek ve fondu. U oprav není zřejmé, zda se nejedná např. o technické zhodnocení, kdy k technickému zhodnocení pravděpodobně došlo (vybudován nový výtah). Jak postupovat v s. r. o. z pohledu účetnictví a daní, když nemá k dispozici informace o vynaložených nákladech na opravy a technické zhodnocení celého bytového domu, pouze částku, která snížila fond? Pokud by informace získala, jak opravy a technické zhodnocení vypočítat – z celkových vynaložených nákladů (nový výtah vydělit počtem jednotek) a zaúčtovat v poměru vlastnictví? Nemovitost – nebytový prostor je v s. r. o. odepisován. Jak účtovat o platbách příspěvku do dlouhodobě vytvářeného fondu? Jak účtovat o opravách a technickém zhodnocení hrazených tímto fondem?
-
Vyhláška č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o účetnictví pro podnikatele (PVZÚ), ve znění pozdějších předpisů
-
Zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví (ZoÚ), ve znění pozdějších předpisů
Odpověď
S. r. o. je povinna přispívat na správu domu včetně oprav společných částí bytového domu podle velikosti svého spoluvlastnického podílu, pokud není dohodnuto jinak, a to formou záloh. Informace o čerpání fondu oprav by mělo SVJ poskytovat členům SVJ pravidelně každý rok. Společnost – s. r. o. má nárok na předání údajů, z kterých by mělo být patrné, kolik z výdajů bylo spotřebováno na opravy a kolik na technické zhodnocení (obdrží doklad od SVJ s uvedením cenami oprav připadajících na s. r. o. (podle velikosti spoluvlastnického podílu, pokud není dohodnuto jinak)). Pokud společnost s. r. o. jako vlastník a člen SVJ od výboru SVJ informace nemá k dispozici, měla by vynaložit veškeré úsilí, aby se k nim zákonnou formou dostala. V případě daňové kontroly ze strany správce daně platí, že důkazní břemeno nese poplatník (s. r. o.). Je doporučeno mít zdokumentovaný stav před provedenými pracemi a stav po úpravách, aby bylo možno posoudit zpětně charakter provedených stavebních prací. Je…
