8.539
Účtování developerských projektů
Bc. Stanislav Suchan
Stavební firma koupila starý rodinný dům včetně větší zahrady, objekt bude přestavovat na bytový dům a byty budou následně rozprodány. Jakým způsobem účtovat o nákupu rodinného domu (jaké číslo účtu, jedná se o zboží) a dále jakým způsobem správně účtovat náklady na celý projekt (materiálové náklady, subdodávky – stavební práce, mzdy, režie atp.)? Výstavba bude probíhat 2–3 roky, tj. přes několik zdaňovacích období. Jak správně stanovit daňový základ pro daň z příjmů v jednotlivých letech?
-
Vyhláška č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona o účetnictví pro podnikatele (PVZÚ), ve znění pozdějších předpisů
- - § 49 – Způsoby oceňování zásob a vymezení nákladů s jejich pořízením souvisejících
-
Zákon č. 563/1991 Sb., o účetnictví (ZoÚ), ve znění pozdějších předpisů
- - § 25 – Definice vlastních nákladů u zásob vytvořených vlastní činností
-
Český účetní standard č. 15 – Zásoby
Odpověď
Pokud se účetní jednotka zabývá developerskou činností, tzn., podniká ve stavebnictví, pak systémově, nikoli nahodile, provádí výstavbu a prodej staveb, lze doporučit níže uvedené.
Nebude se tedy jednat o dlouhodobý majetek, a tak je třeba postupovat podle Českých účetních standardů (dále jen "ČÚS"), a to č. 15 – Zásoby. Vzhledem k tomu, že se jedná o stavbu za účelem dalšího prodeje, je třeba účtovat o stavebním výrobku či zboží, jako složku zásob. Zboží se účtuje v případě, že se daná stavba nakoupí a v nezměněném stavu prodá. To ovšem není náš případ, a tak bych doporučoval účtování jako výrobek.
Zásoby vytvořené vlastní činností, tj. výrobky, ale i polotovary vlastní výroby a nedokončená výroba se oceňují vlastními náklady.
Vlastními náklady u zásob vytvořených činností jsou podle § 25 odst. 5 písm. c) ZoÚ přímé náklady vynaložené na výrobu nebo jinou činnost, popřípadě i přiřaditelné nepřímé náklady, které se vztahují k výrobě nebo k jiné činnosti. Do přímých nákladů lze zahrnout pořizovací cenu materiálu a jiných spotřebovaných výkonů a další náklady, které vzniknou v souvislosti s danou výrobou…
