8.625
Zřízení bezúplatné služebnosti stezky a cesty u právnické osoby s. r. o.
Ing. Martin Děrgel
Právnická osoba s. r. o., začala provozovat malou vodní elektrárnu, a aby se dostala k tomuto vodnímu dílu, tak na přístup jako oprávněná osoba získala smlouvou služebnost stezky a cesty přes pozemky dvou vlastníků. Ve smlouvách je uvedeno pouze parcelní číslo pozemků, kterých se přístup týká bez upřesnění použití m2 (tedy celá parcela bez uvedení m2) a služebnost se sjednala v obou případech na dobu neurčitou a bezúplatně. Ve smlouvě je dále uvedeno, že související poplatky včetně návrhu na vklad na katastrálním úřadě hradí oprávněná osoba, tedy s. r. o. Měla by právnická osoba zdanit bezúplatný příjem za tuto služebnost ve výši 2 x 10 000 Kč jednorázově k datu zápisu na katastrálním úřadě a bude toto daňovým nákladem? Jak účtovat tuto poskytnutou služebnost v účetnictví? Související poplatky včetně návrhu na vklad jsou daňovým nákladem oprávněné osoby, tedy s. r. o.
-
Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (ZDP), ve znění pozdějších předpisů
- - § 19b odst. 1 písm. d) – Osvobození bezúplatných příjmů
- - § 23 – Základ daně
- - § 24 odst. 2 písm. ch) – Daňová uznatelnost daně z nemovitých věcí
-
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (NOZ), ve znění pozdějších předpisů
- - § 1257 až § 1308 – Věcná břemena
Odpověď
Právní úpravu věcných břemen najdeme v občanském zákoníku ve znění p. p.: Část třetí "Absolutní majetková práva", Hlava II "Věcná práva", Díl 5 "Věcná práva k cizím věcem", Oddíl 2 "Věcná břemena" (§ 1257 až § 1308 NOZ) člení věcná břemena podle jejich obsahu (závazku) do dvou typů: Služebnosti a Reálná břemena. Služebnost představuje pasivní povinnost vlastníka věci, který je povinen:
-
ve prospěch oprávněné osoby (určené buď konkrétně, či prostřednictvím věci, které služebnost svědčí) něco trpět (např. umožnit, aby přecházela přes jeho pozemek – jako v dotaze – anebo na něm čerpala vodu), nebo
-
zdržet se činnosti, kterou by jinak jako vlastník mohl vykonávat (např. nebude v neděli rušit sekáním trávy).
NOZ člení služebnosti do dvou kategorií. Pozemkové služebnosti: mezi nimiž najdeme mimo jiné v praxi asi nejčastější služebnost inženýrské sítě. Osobní služebnosti: Užívací právo, Požívací právo a Služebnost bytu.
Reálná břemena významněji omezují vlastníka věci tím, že jej zavazují aktivně konat ve prospěch oprávněné osoby, poskytoval jí nějaký užitek – něco ji dávat (např. část úrody ze zahrádky) nebo něco konat.
Je-li "služebná věc" evidovaná ve veřejném seznamu – zejména nemovité věci v katastru nemovitostí – pak věcné břemeno zřízené právním jednáním (smlouvou) vzniká až zápisem do tohoto veřejného seznamu.
V dotazovaném případě bylo věcné břemeno v podobě pozemkové služebnosti opravňující k průchodu pozemku sjednáno bezúplatně. Čímž oprávněná osoba – s. r. o. – nabyla určitý majetkový…
